Vier jaar lang hield Leusden haar poot stijf: vanaf 2025 zouden er maximaal vijftig nieuwe woningen per jaar bijkomen. Nieuwe cijfers van het CBS maken definitief korte metten met die plannen. De druk op de Leusdense woningmarkt blijkt veel groter dan verwacht. Daarom zet Leusden in op een verdubbeling van het aantal jaarlijks te bouwen huizen.
Het was niet de vraag óf, maar wanneer de gemeente overstag zou gaan. De spreekwoordelijke druppel is een analyse van ABF Research, dat gebruikt maakt van CBS-cijfers. Het bureau voorspelt dat er 1240 Leusdense huishoudens bij komen tussen 2025 en 2035. Tot voor kort hield Leusden vast aan het plan om maximaal 500 woningen bij te bouwen in die periode, 50 stuks per jaar. Veel te weinig, blijkt nu. De gemeente kán bijna niet anders dan dat aantal ruim te verdubbelen naar 105.
Huizenprijzen
Want het zijn niet alleen deze nieuwe cijfers die Leusden dwingt om de plannen bij te stellen. Van alle gemeenten in Eemland stegen de huizenprijzen in Leusden met 18 procent het hardst. Een gemiddeld Leusdens huis kost inmiddels 419.000 euro, terwijl de gemeente de afgelopen jaren juist extra veel bouwde, zo'n 150 huizen per jaar.
Tussen 2025 en 2040 zou een maximum van 50 nieuwe woningen per jaar gelden. ,,Zou dat gebeuren, dan zou de concurrentie de spuigaten uitlopen”, zegt wethouder Erik van Beurden nu. ,,Starters zouden kansloos zijn op de woningmarkt.”
Ook tegenover de Regio Amersfoort, een samenwerking van negen gemeenten in Utrecht, kan Leusden niet meer aankomen met die 50 huizen per jaar. Die regiogemeenten overleggen over de verdeling van zo'n 14.000 woningen over het hele gebied. Dan is er óók nog de provincie Utrecht, die verwacht dat Regio Amersfoort ruim 10.000 woningen extra bijbouwt tussen nu en 2040. Lukt dat de regiogemeenten niet, dan wijst de provincie zélf locaties voor woningbouw aan. En dat wil niemand.
Eigen behoefte
Leusden wist zichzelf vier jaar lang te verdedigen door te wapperen met uitslagen van eigen onderzoek uit 2017. Daaruit bleek dat Leusdenaren wilden dat er alleen voor de ‘eigen behoefte’ gebouwd zou worden. Oftewel, alléén voor Leusdenaren die binnen hun eigen gemeente verhuizen.
Destijds bleek 50 woningen per jaar voldoende om aan die eigen behoefte te voorzien. Maar die cijfers zijn achterhaald. Alleen al voor de Leusdenaren zouden er 70 nieuwe woningen per jaar nodig zijn. Dat terwijl Leusden populair blijkt onder woningzoekers van buiten. Met name jonge gezinnen uit Amersfoort en Utrecht hebben interesse in de rustige en kindvriendelijke omgeving.
Natuurgebied
Twee keer zoveel huizen dus. Waar moeten die dan allemaal komen? Er zijn qua locaties twee smaken: binnen de dorpsgrenzen óf daar buiten, dus op weilanden of in het natuurgebied. Leusden zette de laatste jaren vol in op bouwen binnen de dorpsgrenzen. Op het moment zijn bijvoorbeeld Maanwijk (120 woningen) en Hof van Liz (102 woningen) in ontwikkeling.
‘Inbreiden’, zoals dat heet, lukt volgens Van Beurden nog wel tot 2025, maar daarna moet de natuur toch echt wijken. Plakken grond ten noordoosten en noordwesten van Achterveld en het gebied onder de Tabaksteeg in Leusden staan sinds vorig jaar te boek als nieuwbouwlocatie.
"Er is plek voor duizend woningen, zonder dat daarbij te veel natuur verloren gaat"
Eerder werd gesproken over 300 á 400 huizen op al die gebieden samen, maar ook die cijfers zijn inmiddels achterhaald. ,,Het gaat om in totaal 60 hectaren‘’, zegt Van Beurden. ,,Theoretisch gezien is er plek voor duizend woningen, zonder dat je daarbij te veel natuur verloren laat gaan. Als dat lukt, zitten we goed tot het jaar 2035.‘’
Geschreven: Arnold de Valk, 25-04-2021
Bron: Woningmarkt in Leusden op code rood, gemeente verdubbelt het aantal te bouwen woningen | Amersfoort | AD.nl
